325 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
534 200 $
Chalet · 5 171 $/m² · 103,3 m² · constr. 2011 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744029580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
30020744029580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 72 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 720 $ Poids 56 % |
| 2 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 988 $ Poids 36 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +3 741 $ | 112 841 $ Poids 24 % |
| 4 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 791 $ Poids 18 % |
| 5 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 778 187 $ Poids 17 % |
| 6 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 976 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 305 936 $ Poids 6 % |
| 8 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 716 $ Poids 3 % |
| 9 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 201 987 $ Poids 2 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 458 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 72 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.