349 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 143,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 431 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744141247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
30020744141247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 84 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 728 $ Poids 55 % |
| 2 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 654 $ Poids 38 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 129 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 658 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 446 $ Poids 31 % |
| 5 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 875 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 021 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +82 583 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 892 888 $ Poids 19 % |
| 7 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 681 463 $ Poids 13 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 406 935 $ Poids 10 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 403 537 $ Poids 6 % |
| 11 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 249 $ Poids 2 % |
| 12 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 380 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.