360 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 85,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744144397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
30020744144397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 42 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 438 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 791 m · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 279 $ Poids 40 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 963 $ Poids 34 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.