381 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
583 100 $
Chalet · 5 628 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744148438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
30020744148438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 76 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 471 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 98 546 $ Poids 51 % |
| 2 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 553 642 $ Poids 28 % |
| 3 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 615 $ Poids 28 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 540 554 $ Poids 24 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 582 $ Poids 17 % |
| 6 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 72 514 $ Poids 4 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 376 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 202 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.