115 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
453 800 $
Chalet · 7 934 $/m² · 57,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744173397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
30020744173397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 63 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 467 867 $ Poids 47 % |
| 2 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 583 $ Poids 3 % |
| 3 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 86 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 468 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 338 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.