124 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744174164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
30020744174164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 48 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 266 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 508 801 $ Poids 54 % |
| 2 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 440 $ Poids 36 % |
| 3 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 968 m · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 545 151 $ Poids 19 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 059 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 260 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 83 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 176 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.