128 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 5 782 $/m² · 55,6 m² · constr. 1975 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744174207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
30020744174207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 47 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 486 676 $ Poids 37 % |
| 2 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 264 $ Poids 4 % |
| 3 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −780 $ | 89 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 334 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.