135 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
579 400 $
Chalet · 5 625 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744175742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
30020744175742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 76 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 760 $ Poids 39 % |
| 2 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 963 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 98 280 $ Poids 36 % |
| 3 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 923 $ Poids 35 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 507 297 $ Poids 28 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 899 $ Poids 4 % |
| 6 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 67 820 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −21 094 $ | 256 329 $ Poids 1 % |
| 8 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 201 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 108 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.