163 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
468 700 $
Chalet · 5 866 $/m² · 79,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744186219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
30020744186219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 65 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 880 m · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 167 $ Poids 46 % |
| 3 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 545 020 $ Poids 26 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 431 $ Poids 20 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 904 $ Poids 18 % |
| 6 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 548 754 $ Poids 2 % |
| 7 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 545 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 416 $ Poids 1 % |
| 9 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 157 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.