400 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 158,3 m² · constr. 1934 · terrain 18 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 400 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744201229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
30020744201229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 625 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 79 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 829 $ Poids 48 % |
| 2 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 405 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 061 650 $ Poids 31 % |
| 3 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 719 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 130 $ Poids 30 % |
| 4 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 305 $ Poids 6 % |
| 5 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 360 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 231 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −67 446 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 876 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.