421 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 135,2 m² · constr. 1992 · terrain 12 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 982,8 m²
Frontage
244,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 466 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744204675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
30020744204675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 84 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 220 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 116 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 535 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 996 645 $ Poids 38 % |
| 3 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 8 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 894 $ Poids 35 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 599 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 333 $ Poids 27 % |
| 5 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 870 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −56 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 408 $ Poids 23 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 168 $ Poids 13 % |
| 7 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 807 979 $ Poids 13 % |
| 8 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 341 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 80 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 879 $ Poids 2 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 247 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 366 854 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.