394 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
263 100 $
Autre · 5 646 $/m² · 46,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744211447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
30020744211447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 37 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 800 $ Poids 27 % |
| 2 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 130 206 $ Poids 9 % |
| 3 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 903 $ Poids 4 % |
| 4 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 311 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.