392 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
172 000 $
Chalet · 3 839 $/m² · 44,8 m² · constr. 1977 · terrain 7 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744221084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
30020744221084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 21 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −5 964 $ | 114 356 $ Poids 9 % |
| 2 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 231 $ Poids 4 % |
| 3 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 73 110 $ Poids 4 % |
| 4 | 145, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (14 919 $/m²) 37,2 m² Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 307 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.