438 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 173,7 m² · constr. 1991 · terrain 10 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 167,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744227618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
30020744227618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
285 625 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 84 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 161 $ Poids 29 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +89 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 611 $ Poids 17 % |
| 3 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 640 $ Poids 12 % |
| 4 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 885 550 $ Poids 11 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −10 784 $ | 143 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 410 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 040 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.