441 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 172,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 540 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744235707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
30020744235707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 625 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 86 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 377 $ Poids 38 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 826 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 573 $ Poids 22 % |
| 3 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 071 $ Poids 13 % |
| 4 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 569 $ Poids 8 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 730 $ Poids 5 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 376 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 138 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 213 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.