385 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 137,7 m² · constr. 1887 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744240013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
30020744240013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 85 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 331 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 113 656 $ Poids 64 % |
| 2 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 906 $ Poids 45 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 180 $ Poids 43 % |
| 4 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 336 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 902 $ Poids 32 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 943 $ Poids 29 % |
| 6 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 767 $ Poids 22 % |
| 8 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 649 $ Poids 6 % |
| 9 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 69 441 $ Poids 4 % |
| 10 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 011 $ Poids 3 % |
| 11 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.