1876-1878 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 87,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 457 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734674384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
30025734674384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 82 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 757 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 741 $ Poids 76 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 516 $ Poids 32 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 801 728 $ Poids 25 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 798 $ Poids 21 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 147 $ Poids 16 % |
| 8 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 978 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.