1854 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 143 m² · constr. 1999 · terrain 12 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 630 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 703 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734683767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
30025734683767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 91 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 399 366 $ Poids 44 % |
| 2 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 261 307 $ Poids 34 % |
| 3 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 284 064 $ Poids 31 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 707 $ Poids 28 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 353 $ Poids 24 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 035 $ Poids 23 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 48 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 338 920 $ Poids 17 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 225 526 $ Poids 15 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 262 $ Poids 12 % |
| 12 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −186 247 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 905 400 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.