1844 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 128,7 m² · constr. 1913 · terrain 5 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734683863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
30025734683863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 68 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 918 $ Poids 42 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 446 $ Poids 35 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 193 403 $ Poids 33 % |
| 4 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 867 $ Poids 33 % |
| 5 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 22 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 450 $ Poids 32 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 177 $ Poids 24 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 056 $ Poids 13 % |
| 9 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 542 $ Poids 11 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 180 695 $ Poids 10 % |
| 11 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −850 $ | 203 995 $ Poids 7 % |
| 12 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 645 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.