1866 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 234,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 731,1 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734694625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
30025734694625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 81 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 958 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 487 $ Poids 56 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 128 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 177 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 949 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 289 940 $ Poids 35 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 128 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 660 730 $ Poids 15 % |
| 6 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 379 334 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.