1804 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 8 406 $/m² · 79,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 555 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744519126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
30025744519126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 220 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 381 $ Poids 17 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 106 $ Poids 15 % |
| 4 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 824 $ Poids 13 % |
| 5 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 713 $ Poids 13 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 189 $ Poids 11 % |
| 7 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 363 $ Poids 10 % |
| 8 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 031 $ Poids 9 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 366 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 612 $ Poids 6 % |
| 11 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 936 $ Poids 5 % |
| 12 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +46 033 $ | 636 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.