1810 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 157 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744519984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
30025744519984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 43 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 637 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 252 471 $ Poids 51 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 381 573 $ Poids 27 % |
| 3 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 274 675 $ Poids 22 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 484 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 230 $ Poids 19 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 269 $ Poids 17 % |
| 7 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 907 546 $ Poids 12 % |
| 8 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 226 235 $ Poids 10 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 328 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 295 051 $ Poids 6 % |
| 12 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −178 545 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 829 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.