1786 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 507 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744528057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
30025744528057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 583 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 238 328 $ Poids 49 % |
| 2 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 546 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 627 $ Poids 33 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 623 $ Poids 27 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 727 $ Poids 17 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 759 $ Poids 16 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 685 $ Poids 15 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 311 350 $ Poids 15 % |
| 9 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 561 $ Poids 15 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 242 $ Poids 13 % |
| 11 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 543 $ Poids 12 % |
| 12 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 394 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.