1730 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
397 900 $
Autre · 5 018 $/m² · 79,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744535955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
30025744535955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 735 m · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 351 548 $ Poids 21 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 326 $ Poids 11 % |
| 4 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 183 $ Poids 8 % |
| 5 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 543 531 $ Poids 8 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 257 932 $ Poids 5 % |
| 7 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 438 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.