1734 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 93 m² · constr. 2013 · terrain 1 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 387 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744536671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
30025744536671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 359 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 931 $ Poids 84 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 789 $ Poids 19 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 102 $ Poids 16 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 938 $ Poids 14 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 400 $ Poids 13 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 224 $ Poids 10 % |
| 7 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 603 $ Poids 9 % |
| 8 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 155 $ Poids 6 % |
| 9 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 322 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.