1768 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 160 m² · constr. 1986 · terrain 15 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 040 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 579 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744537654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
30025744537654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 86 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 851 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −14 635 $ | 133 680 $ Poids 41 % |
| 2 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 382 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 261 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 393 899 $ Poids 25 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 405 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 851 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 516 591 $ Poids 12 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 283 969 $ Poids 11 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 486 $ Poids 7 % |
| 8 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 837 155 $ Poids 7 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −67 217 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 893 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 905 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.