1803 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 85,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744539337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
30025744539337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 321 079 $ Poids 25 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 452 $ Poids 24 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 207 172 $ Poids 19 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 139 $ Poids 15 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 357 $ Poids 14 % |
| 7 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 122 $ Poids 14 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 711 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 230 360 $ Poids 8 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 352 $ Poids 7 % |
| 12 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 587 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.