1728 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
406 000 $
Chalet · 6 905 $/m² · 58,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744545183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
30025744545183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 65 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, Route 161, Frontenac 2026-07-17 · 894 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 696 m · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 330 $ Poids 26 % |
| 3 | rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 10 % |
| 4 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −27 620 $ | 492 249 $ Poids 8 % |
| 5 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 7 % |
| 6 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 131 131 $ Poids 7 % |
| 7 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 242 927 $ Poids 4 % |
| 9 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 47 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 274 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 198 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.