1750 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 211,2 m² · constr. 1890 · terrain 7 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 799,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744546553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
30025744546553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 69 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 995 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 153 721 $ Poids 53 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 995 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 939 $ Poids 15 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 676 $ Poids 11 % |
| 5 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 587 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +82 011 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 880 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +291 274 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 907 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.