1720 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 137,9 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744555156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
30025744555156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 822 $ Poids 68 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 061 $ Poids 18 % |
| 3 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 982 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 789 $ Poids 15 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 038 $ Poids 13 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 271 627 $ Poids 13 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 937 $ Poids 11 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 218 $ Poids 10 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 301 $ Poids 9 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 780 027 $ Poids 9 % |
| 11 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 250 276 $ Poids 5 % |
| 12 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 247 362 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.