1684 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 1 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744562364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
30025744562364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 302 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 328 721 $ Poids 11 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 878 $ Poids 9 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 882 $ Poids 8 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 253 997 $ Poids 7 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 920 $ Poids 5 % |
| 7 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 728 781 $ Poids 4 % |
| 8 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 235 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 120 433 $ Poids 2 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 931 $ Poids 2 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 119 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.