1737 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 128,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,4 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744566097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
30025744566097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 66 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 174 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 249 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 974 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 631 $ Poids 21 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 113 $ Poids 19 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 057 $ Poids 17 % |
| 5 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 287 318 $ Poids 15 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 714 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.