1711 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 121,4 m² · constr. 1962 · terrain 7 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 152,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744574809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
30025744574809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 112 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 202 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 129 $ Poids 19 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 368 $ Poids 16 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 488 $ Poids 10 % |
| 6 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 243 933 $ Poids 9 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 271 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 732 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.