1652 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 20 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 950 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 497 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744581592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
30025744581592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 432 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 195 350 $ Poids 54 % |
| 2 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 026 $ Poids 13 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 220 115 $ Poids 8 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 334 613 $ Poids 5 % |
| 6 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 857 $ Poids 5 % |
| 7 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 296 $ Poids 4 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 215 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 329 $ Poids 3 % |
| 11 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +908 $ | 70 590 $ Poids 3 % |
| 12 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 701 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.