1699-1701 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 180,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,5 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744584081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
30025744584081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 433 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 351 $ Poids 58 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 141 405 $ Poids 39 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 165 $ Poids 11 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 443 $ Poids 11 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 515 $ Poids 9 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 880 $ Poids 7 % |
| 7 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 258 $ Poids 4 % |
| 8 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 245 147 $ Poids 3 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 695 767 $ Poids 3 % |
| 10 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 518 $ Poids 2 % |
| 11 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 207 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.