1636 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
387 900 $
Chalet · 2 632 $/m² · 147,4 m² · constr. 1990 · terrain 6 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 087,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744590323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
30025744590323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 545 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 255 257 $ Poids 49 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 351 588 $ Poids 8 % |
| 3 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −56 044 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 824 890 $ Poids 6 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 398 443 $ Poids 5 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 656 $ Poids 5 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 277 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 385 905 $ Poids 4 % |
| 8 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 84 033 $ Poids 2 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 228 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 917 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 121 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.