1638 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 179,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744591271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
30025744591271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 707 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 930 $ Poids 48 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 144 647 $ Poids 25 % |
| 3 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 894 134 $ Poids 9 % |
| 4 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 552 897 $ Poids 7 % |
| 5 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 388 336 $ Poids 7 % |
| 6 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 436 890 $ Poids 6 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 427 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 248 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 3 077 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 298 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.