1808 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
353 900 $
Chalet · 8 366 $/m² · 42,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744600731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
30025744600731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, Route 161, Frontenac 2026-07-17 · 312 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 67 % |
| 2 | rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 106 288 $ Poids 15 % |
| 4 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 12 % |
| 6 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 12 % |
| 7 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 342 950 $ Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 657 $ Poids 3 % |
| 9 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 286 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −67 330 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 346 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.