1904 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 2 309 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,9 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744606337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
30025744606337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 767 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 355 $ Poids 53 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 911 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 344 212 $ Poids 51 % |
| 3 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 765 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 266 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 343 $ Poids 42 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 911 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 221 432 $ Poids 38 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 967 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 797 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 800 $ Poids 34 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 943 $ Poids 28 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 262 524 $ Poids 27 % |
| 11 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 379 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 304 $ Poids 24 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 192 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.