1934 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 119,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744608560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
30025744608560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 49 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 325 $ Poids 64 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 687 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 981 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 307 338 $ Poids 47 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 531 $ Poids 34 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 220 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 259 816 $ Poids 34 % |
| 7 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 988 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 893 513 $ Poids 34 % |
| 8 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 506 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 375 $ Poids 33 % |
| 9 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 237 956 $ Poids 26 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 961 $ Poids 23 % |
| 11 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 278 446 $ Poids 19 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 385 336 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.