1946 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 99,6 m² · constr. 2000 · terrain 5 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744608686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
30025744608686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 52 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 759 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 351 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 930 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 837 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 957 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 932 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 914 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 820 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 637 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 217 $ Poids 36 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 096 $ Poids 34 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 855 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 290 064 $ Poids 31 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 564 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 745 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.