1821 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 6 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 649,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744612370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
30025744612370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 30 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 299 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 289 563 $ Poids 34 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 086 $ Poids 31 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 744 $ Poids 25 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 676 $ Poids 22 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 920 $ Poids 20 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 197 $ Poids 19 % |
| 8 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 164 776 $ Poids 16 % |
| 9 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 209 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 127 835 $ Poids 9 % |
| 11 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 323 704 $ Poids 7 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −525 $ | 106 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.