1899 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 76,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744616063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
30025744616063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 698 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 264 521 $ Poids 65 % |
| 2 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 125 $ Poids 28 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 954 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 582 $ Poids 26 % |
| 4 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 949 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 470 $ Poids 24 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 301 419 $ Poids 20 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 128 388 $ Poids 15 % |
| 7 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 636 $ Poids 8 % |
| 9 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 211 446 $ Poids 7 % |
| 11 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.