1917 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 98,9 m² · constr. 1932 · terrain 4 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744616549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
30025744616549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 31 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 973 $ Poids 57 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 821 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 292 427 $ Poids 56 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 613 $ Poids 49 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 717 $ Poids 48 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 875 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 728 $ Poids 42 % |
| 6 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 994 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 821 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 715 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 182 334 $ Poids 33 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 226 262 $ Poids 21 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 473 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.