1933 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 89,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744617344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
30025744617344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 798 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 798 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 329 433 $ Poids 54 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 854 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 943 $ Poids 48 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 731 143 $ Poids 42 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 865 $ Poids 41 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 798 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 212 321 $ Poids 40 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 488 $ Poids 34 % |
| 8 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 844 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 603 $ Poids 24 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 810 $ Poids 17 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 117 125 $ Poids 14 % |
| 12 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 236 130 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.