1971 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744619843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
30025744619843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 266 $ Poids 61 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 622 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 339 435 $ Poids 59 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 823 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 262 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 849 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 753 531 $ Poids 58 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 502 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 965 $ Poids 47 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 487 $ Poids 44 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 682 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 980 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 315 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 769 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 257 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 332 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 845 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 502 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 723 803 $ Poids 33 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 123 951 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.