1809 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744620951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
30025744620951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 43 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 381 $ Poids 60 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 341 661 $ Poids 30 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 636 $ Poids 27 % |
| 4 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 499 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 776 $ Poids 27 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 264 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 381 $ Poids 25 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 219 859 $ Poids 22 % |
| 8 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 219 $ Poids 21 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 758 870 $ Poids 20 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 334 579 $ Poids 15 % |
| 11 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 259 360 $ Poids 15 % |
| 12 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 728 910 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.