Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
186 600 $
Autre · 1 261 $/m² · 148 m² · constr. 1904 · terrain 197 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 400 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744685128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
30025744685128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 24 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 915 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 365 318 $ Poids 41 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 190 249 $ Poids 35 % |
| 4 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 223 214 $ Poids 32 % |
| 5 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 181 $ Poids 26 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 955 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 733 $ Poids 22 % |
| 7 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 627 $ Poids 21 % |
| 8 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 856 $ Poids 21 % |
| 9 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 230 $ Poids 14 % |
| 10 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 071 $ Poids 14 % |
| 11 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 138 796 $ Poids 14 % |
| 12 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 283 986 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.