480 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
430 500 $
Chalet · 4 057 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 5 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 364 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753695978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
30025753695978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 70 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 603 $ Poids 58 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 249 m · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +24 827 $ | 380 542 $ Poids 28 % |
| 3 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 757 $ Poids 5 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 110 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 272 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 204 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.