488 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 115 m² · constr. 2001 · terrain 4 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 577 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753696865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
30025753696865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 89 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 384 173 $ Poids 58 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 180 m · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 397 960 $ Poids 22 % |
| 3 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 719 $ Poids 6 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 126 107 $ Poids 3 % |
| 5 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 62 094 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 321 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 355 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 211 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.